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Cómo prepararse para la compra de una vivienda

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Comprar una vivienda es una de las decisiones más importantes que podemos tomar a lo largo de nuestra vida. Por ello, hemos reunido una serie de consejos a tener en cuenta a la hora de comprar un inmueble.

– No pagar más del 40% del sueldo por la vivienda

El presupuesto es uno de los puntos más importantes a la hora de comprar una vivienda.
Antes de contratar una hipoteca, es importante saber cuáles son los gastos mensuales que se pueden pagar. Por ello, lo ideal es que la hipoteca no suponga más de 40% de uno de los sueldos principales de la unidad familiar.

– Realizar un estudio sobre la mejor hipoteca

Es vital realizar un amplio estudio hasta encontrar el mejor crédito que ofrezca el mercado. En este punto surgirá la pregunta de si elegir hipoteca a tipo fijo o variable. Desde Aolar ofrecemos un servicio en el que analizamos tus bienes tangibles e intangibles, y te asesoramos con un plan especializado para que realices esta inversión en las mejores condiciones posibles.

– Contar con la ayuda de profesionales del sector

Es muy complicado abarcar todas las posibilidades que ofrece el mercado inmobiliario. Cuanto más limites la búsqueda, menos probabilidades tendrás de encontrar la mejor vivienda. Cuenta con profesionales inmobiliarios para tener mayor seguridad y acceder a una oferta más amplia.

– Infórmate de todos los trámites que tendrás que hacer y los gastos que tendrás que afrontar

La complejidad de los trámites administrativos y los gastos a pagar dependerá de la modalidad de vivienda que compremos. No es lo mismo comprar una vivienda de segunda mano que una de obra nueva.
La compra de una vivienda tiene varios efectos fiscales y es gravada por distintos impuestos, que están al alza. Este es el caso de Transmisiones Patrimoniales y de Actos Jurídicos Documentados en varias comunidades.

  • Si la vivienda es de obra nueva, el comprador debe pagar un IVA del 10%, incluidos los garajes y anexos que se transmitan conjuntamente.
  • Si la vivienda es de segunda mano, el comprador debe pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, este varía según la comunidad autónoma.

– Si es una inversión, prioriza la zona de la vivienda y su rentabilidad

El mercado residencial se está recuperando en las zonas céntricas de las grandes ciudades, pero estas zonas no tienen porqué ser siempre las más rentables.
Los barrios céntricos necesitan una inversión mayor para adquirir el inmueble, mientras que su alquiler no es tan superior a otros que puede haber en la periferia. Por ello, es importante analizar bien la zona para sacar la máxima rentabilidad posible.

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